[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 부동산 중개사는 부동산 중개업에 있어 전문성을 가진 전문인으로서, 부동산의 매매 또는 임차 과정에서 발생되는 피해 사례를 막고자 공인중개사법을 제정하여 부동산중개업자를 자격화 하였습니다.이러한 취지에 따라 공인중개사법 제29조 제1항은 ‘신의와 성실로써 공정하게 중개행위를 하여야 할 의무를 부과’하고 있으며, 공인중개사법 제25조 제1항에서는 ‘중개의뢰를 받은 중개업자는 당해 중개대상물의 권리관계, 법령의 규정에 의한 거래 또는 이용제한사항, 그 밖에 대통령령이 정하는 사항을 확인하
[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 오늘은 국가의 공익사업으로 인한 토지수용에 관련된 이야기를 드려보겠습니다.법률과 관련한 글을 연재하고자 판결문을 분석하다보면 종종 그 판결의 내면에 흐르는 어떠한 철학 내지 가치관을 엿보게 되는 경우가 있습니다. 혹자들은 판결이란 순수하게 법적인 측면에서만 내려져야 한다고 주장하기도 하며 이는 일면 타당성이 있는 주장입니다.그러나 법원의 존재가치는 국민의 기본권보호를 위한 최후의 보후라는 점을 고려한다면 오로지 법적인 잣대로만 분쟁을 해결하는 것에는 분명한 한계가 드러날 수 밖에 없
[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 인간이 생존함에 있어서 가장 기본적인 요소로 의식주(衣食住)를 들 수 있습니다. 이 세 가지 중에서 어떤 것이 더 중요하다고 말씀드릴 수는 없지만, 그 차이점은 존재합니다. 즉, 옷은 마음에 들지 않으면 다른 옷을 사면 되고, 한끼 식사가 문제가 있었다면 다음 끼니를 제대로 챙겨 먹으면 되는 것입니다. 하지만 “주(住)”는 마음에 들지 않는다고 쉽게 바꿀수도 없고, 기회비용이 막대하여 하자가 생기는 경우 거주하는 사람의 삶의 질에 현저한 영향을 끼치게 됩니다.일반적으로 집이라 함은
[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 농지법 제36조 제1항에서는 농지를 원상복구 할 것을 전제로 하여 일시적으로 타용도로 사용할 것을 허용하고 있습니다. ‘농지의 타용도 일시사용’이란, 농지를 일시적으로 농작물의 경작 또는 다년성식물의 재배 및 농지개량 외의 목적으로 사용하는 것을 의미합니다.농지를 타용도로 사용하기 위해서는 농지법 제36조 제1항에 따라 농지로 복구한다는 조건으로 시장ㆍ군수 또는 자치구구청장의 허가를 받아야 하며, 허가대상은 동법 동조 제1항 각호에 따라 ① 농업용시설, 농수산물 간이처리시설을 설치하
[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 최근 대법원은 인근주민들의 통행로로 사용되는 토지의 경우, 건축을 할 수 없다는 취지의 판결을 하였습니다. 이하에서는 그 법률적 의미에 관하여 상세하게 살펴보도록 하겠습니다.원고는 동대문구 a대 126제곱미터(이하 이 사건 토지)의 소유자입니다. 애초에 이 사건 토지 일대는 소외인 갑의 소유이었는데, 그 후 분할되었고, 원고를 비롯한 다른 소유자들의 소유에 속하게 되었습니다. 원고를 제외한 소유자들은 각자의 소유토지 위에 건물을 짓고, 그 무렵부터 각 소유자들은 이 사건 토지를 통행
[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 배당이란, 경매 절차를 통해 목적물이 매각된 경우 매각대금에서 집행비용을 공제하고 나머지 금액을 채권자들의 순위에 따라 나눠주는 것을 배당이라고 합니다. 매각대금이 채권자들이 요구한 금액보다 클 경우 또는 경합할 채권자가 없는 경우에 집행법원은 별다른 배당 절차 없이 매각대금을 채권자에게 나눠주면 됩니다.다만, 매각대금이 채권자들의 채권액을 전부 충족하지 못할 경우에는 법률에 따른 절차와 순위에 의해 배당하게 됩니다. 이를 배당 절차라고 합니다.배당 절차① 매각 대금 납부② 배당 기
[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 친자(親子)란 부모에게서 태어난 자녀인 친생자(親生子)와 입양에 의하여 자녀가 된 양자(養子)를 아울러 일컫는 말입니다.이러한 친자관계의 인정여부는 양육비 지급, 상속 등 각종 재산문제에서부터 여권발급, 비자발급 등 절차적인 문제에까지 영향을 미칩니다. 따라서 우리법은 이러한 친자관계의 안정적인 확정을 위해 친생추정이라는 제도를 두고 있습니다. 이와 관련한 법규와 판례는 아래와 같습니다.민법 제844조(남편의 친생자의 추정)① 아내가 혼인 중에 임신한 자녀는 남편의 자녀
[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] ‘도로점용허가’란 도로의 구역 안에서 공작물·물건 기타의 시설을 신설·개축·변경 또는 제거하거나 기타의 목적으로 도로를 점용할 수 있는 권리를 허가하는 것입니다. ‘도로점용허가’는 ‘허가’라는 용어를 사용하고 있으나, 일반인에게 허용되지 않는 도로에 대한 특별한 사용권, 즉 ‘도로점용권’을 설정하는 것으로 도로에 대한 특허 사용권을 부여하는 것입니다.도로법 제61조(도로의 점용 허가)① 공작물ㆍ물건, 그 밖의 시설을 신설ㆍ개축ㆍ변경 또는 제거하거나 그 밖의 사유로 도로(도로구역을 포
[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 최근 서울남부지방법원 제12민사부에서는 행정처분의 적법성과 국가배상책임의 성립에 관한 의미있는 판결을 하여 그 의미를 설명하려고 합니다.이 사건 도로는 서울 양천구 목동 도로 387제곱미터에 위치하고 있습니다. 원고는 2000. 6. 26. 소외인으로부터 이 사건 주택을 매수하였는바, 주택은 이 주택대지부분과 이 사건 도로의 일부 위에 걸쳐있었습니다.피고는 원고가 국유재산인 이 사건 도로 점유부분을 무단점유하고 있다는 이유로, 2013. 9. 27. 원고에게 공유재산 및 물품관리법에
[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 처분이란, 행정청이 행하는 구체적 사실에 관한 법집행으로서의 공권력의 행사 또는 그 거부와 그 밖에 이에 준하는 행정작용을 의미합니다. 이러한 행정작용은 국민의 권리와 의무에 직접적으로 영향을 미치는 행위이므로 위법한 행정처분에 대해서는 행정심판과 행정소송으로서 다툴 수 있습니다.모든 행정처분은 법률에 근거해야 할 뿐만 아니라, 법전화되지 않았으나 행정법의 전영역에서 적용되는 일반 원칙에 따라 ① 비례의 원칙, ② 신뢰보호의 원칙, ③ 평등의 원칙, ④ 부당결부금지의 원칙 등을 준수
[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 건축시방서란 건축 공사를 수행하기 위해 건축물에 대한 시공방법이나 건축공사에 필요한 자재, 인력, 장비 등에 대한 정보를 담은 문서를 의미합니다. 설계도면에 핵심적인 정보들을 기록하지만, 모든 내용을 담을 수 없기에 표현하지 못한 사항을 별도로 표시한 것입니다.이러한 시방서는 설계도면의 실수를 보완할 수도 있고 추가 공사비 문제도 최소화 할 수 있으므로 현장에서는 이러한 시방서를 꼼꼼히 따져보며 진행해야 합니다. 시방서를 제대로 확인하지 않는다면 건축사고가 발생되기도 하며, 건축물의
[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 삼성그룹의 오너 3세 이부진 사장, 평사원이었던 임우재 전 고문, 두 사람은 1995년 한 보호시설에서 봉사활동을 하던 중 처음 만나, 사랑을 키워나가며 결혼을 결심하게 되었습니다. 삼성가의 큰 반대에 부딪쳤지만, 이 둘은 결혼을 밀어 부쳤고 1999년 결혼을 하게 되면서 세간의 주목을 받게 되었습니다. 그러던 2014년 이 사장이 임 전 고문을 상대로 이혼 및 친권자지정 소송을 내면서 파경을 맞게 되었습니다.서울가정법원은 친권 및 양육권자로 이 사장을 지정하였으며, 임
[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 최근 전 최태원 SK그룹 회장의 동거인 A씨가 자신을 비방한 악플러들 9명에게 낸 손해배상 청구 소송에서 법원은 ‘총 1억 7천 300여만 원을 배상하라’고 판결하였습니다. 그 중 가장 심한 행위를 한 사람은 형사재판에서 2018년 11월 징역 8개월, 집행유예 2년, 160시간의 사회봉사의 대법원 확정 판결을 받았습니다.그 이유로 ‘댓글 내용이 사적 영역에 해당하는 사항으로, 공공의 이익을 위한 것이라 볼 수 없다’며 배상책임 및 형사책임을 인정한 것입니다. 이는 명예훼손에 대한
[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 국가배상이란 공무원이 직무집행 중 고의 또는 과실로 법령에 위반하여 손해를 가한 경우 국가 또는 지방자치단체가 그 손해를 배상하는 제도를 의미합니다.국가배상청구권은 대한민국 헌법 제29조에 의해 보장된 헌법상 청구권적 기본권으로서 모든 국민은 ‘공무원의 직무상 불법행위로 받은 손해’에 대하여 국가 또는 공공단체에 배상을 요구할 수 있는 권리가 있습니다. 이러한 국가배상청구권은 국가배상법에 의해 직접적이고 구체적인 청구권으로 형성되는 바, 다음과 같이 규정하고 있습니다.헌
[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 우리 주변에서 흔히 발생하는 법률적 분쟁이 바로 임대차 관련 분쟁입니다. 오죽하면 임대차분쟁조정위원회가 별도로 운영되고 있을 정도니까요.최근 대법원은 임대차 종료 시 임차인의 원상회복범위에 관하여 의미 있는 판결을 하였는데요, 이를 소개하려 합니다.소외 김씨는 피고 주식회사로부터 2010.2.경 점포를 임차하여 커피전문점 영업에 필요한 시설 설치공사를 하고, 그때부터 커피전문점을 운영하였습니다. 원고는 소외 김씨로부터 커피전문점 영업을 양수하고 피고로부터 점포를 임차하여 커피전문점을
[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 최근 지역 주택조합의 조합원이 세대주 변경으로 인하여 조합원자격을 상실한 사안에서, 조합은 기존 조합원에게 이미 납부한 분담금을 반환하라는 취지의 판결이 나와 소개하려 합니다.피고는 울산 남구에서 주택법상 주택건설사업을 추진하기 위하여 설립된 지역주택조합입니다. 원고는 2015. 2. 7.경 피고 조합 추진위원회와 사이에 피고의 조합원으로 가입하는 계약을 체결하였습니다. 원고는 피고에게 분담금으로 총 130,162,000원 및 업무추진비 1,000만원을 납부하였습니다.한편 피고 추진
[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 얼마 전 제주에서 난폭운전에 항의하는 운전자가 가족들이 보는 앞에서 무차별적으로 폭행을 당하는 영상이 공개돼 사람들의 분노를 사고 있습니다. 당시에 차 안에는 부인뿐만 아니라 5살, 8살 아이들이 있었고, 이 아이들은 아빠가 맞는 모습을 고스란히 다 보게 되었습니다. 현재 부인은 불면증, 우울감, 불안감 등으로 치료를 받고 있으며, 아이들 또한 심리치료를 받고 있는 상황입니다.이 영상이 온라인상에 급격히 퍼지면서 청와대 청원게시판 뿐만 아니라 제주지방경찰청 홈페이지에서 가해자에 대한
[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 국토교통부는 민간택지 분양가상한제 적용기준과 대상을 확대하기 위하여 주택법 시행령을 개정할 것임을 발표하였습니다. 주요 골자로는 ① 민간택지 분양가상한제 적용기준을 ‘투기과열지구로 지정된 지역’으로 낮추고, ② 재건축재개발단지에 대한 상한제 효력적용시점을 ‘입주자모집 승인 신청분 이후’로 변경하며, ③ 전매제한기간을 최대 10년으로 연장하는 것입니다.오늘은 분양가상한제의 의미와 실시하게 된 이유 및 제기되는 여러 가지 논의점들에 관하여 살펴보기로 하겠습니다.분양가상한제란 집값 안정화
[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 최근 서울중앙지방법원 민사9-1부(재판장 강화석 부장판사)는 대화당사자간에 상대방의 동의없이 대화를 녹음하는 것이 음성권을 침해한다는 취지의 판결을 하였습니다.사실 변호사로서 많이 받는 질문중의 하나가 ‘대화를 몰래 녹음해도 되나요?’입니다. 주변에서 듣자니 ‘대화자간에 녹음은 괜찮다고 하던데요’ 라며 ‘녹음을 하려고 하는데, 왠지 불안한 마음이 들어서요’ 라며 말씀을 하십니다.누군가 나의 대화를 녹음한다는 사실은 그리 기분 좋은 일은 아닙니다. 수십만개에 달하는 어플리케이션으로 생
[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 공공기관 또는 민간업자가 주택이 없는 서민들을 위해 임대를 목적으로 지은 주택을 공공임대주택이라고 합니다. 공공임대주택은 생활보호 대상자를 위해 건설하기 시작하였으며, 최근 크게 확대되어 시행되고 있습니다.무주택 세대주에게 우선 공급되는 공공건설 임대주택은 공공주택 특벌법 및 동법 시행령, 시행규칙의 관련 규정에 따라 공공기관이 임대차계약을 체결하게 됩니다. 이러한 관련 규정은 공공건설 임대주택에 관한 분쟁이 발생할 경우 주택임대차보호법보다 우선 적용되며, 기존 주택임대차보호법과는