[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 집합건물은 주거용 집합건물과 비주거용 집합건물로 나누어 볼 수 있는데, 주거용 집합건물의 대명사가 아파트입니다.아파트와 관련한 분쟁이 많은데, 최근 아파트 입주자가 아파트 단지 내에서 현수막을 게시하던 중 다른 입주자로부터 제지를 당하자 이에 화가나 말다툼을 하게 되었고, 위 아파트 부녀회장이 동영상을 촬영해 입주자대표회의 회장 등에게 전송한 것과 관련하여, 초상권 침해를 이유로한 손해배상 청구를 인정하지 않은 사안이 있어, 이를 소개하고자 합니다.아파트 입주자 갑이 아파트 단지 내
[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 집합건물법 제16조 제1항은 공용부분의 관리에 관한 사항은 관리단의 통상의 집회결의로써 결정한다고 하면서, 그 단서에 보존행위는 각 공유자가 할 수 있다고 규정하고 있습니다.최근 집합건물의 공용부분이 적법한 용도 또는 관리방법에 어긋나게 사용되고 있다는 이유로 일부 구분소유자가 방해배제 청구로써 원상회복을 청구한 사건에서, 원심법원은 보존행위로 보아 각 공유자가 원상회복을 청구할 수 있다고 판단한 반면, 대법원은 관리행위로 보아 통상의 집회결의가 있어야 원상회복을 청구할 수 있다고
[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 2016년부터 민사집행 특히 부동산경매에 관심을 가져, 부동산경매 관련 소송뿐 아니라 경매 절차에 관련된 많은 사건을 하면서, 부동산경매에서 가장 문제가 되고 또 중요한 것이 무엇인지 생각해 보게 되었습니다.무엇일까요? 저는 부동산 명도라 생각합니다.부동산 명도라 함은, 일반적으로 부동산에 대한 점유를 가져온다는 것을 의미합니다. 오늘은 부동산 명도중 경매절차를 통한 명도에 대하여 이야기해보려고 합니다.나홀로 경매를 하시는 분들이 가장 어려워 하시는 부분이, 명도입니다.특히 초심자의
[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 지방자치법 제22조(주민소송) ① 제21조(주민의 감사 청구) 제1항에 따라 공금의 지출에 관한 사항, 재산의 취득ㆍ관리ㆍ처분에 관한 사항, 해당 지방자치단체를 당사자로 하는 매매ㆍ임차ㆍ도급 계약이나 그 밖의 계약의 체결ㆍ이행에 관한 사항 또는 지방세ㆍ사용료ㆍ수수료ㆍ과태료 등 공금의 부과ㆍ징수를 게을리한 사항을 감사 청구한 주민은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에 그 감사 청구한 사항과 관련이 있는 위법한 행위나 업무를 게을리한 사실에 대하여 해당 지방자치단체의 장을 상대방
[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 경업금지약정은 근로자가 경쟁업체에 취업하거나 스스로 경쟁업체를 설립·운영하는 등의 행위를 하지 않을 것을 내용으로 하는 것으로, 이에 위반한 경우, 사용자는 근로자를 상대로 경업금지가처분신청을 할 수 있습니다.최근 저희 법인에서 진행한 사건으로, 미용실 근로자가 약정한 경업금지약정을 위반하고 근처에 새로운 미용실을 오픈하여 운영한 것에 대한 경업금지가처분 결정이 내려진 사건이 있어, 이를 소개하고자 합니다.A는 서울 마포구에서 'OOOO'라는 상호로 미용실을 운영하는 사람이고, B는
[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 형법 제48조(몰수의 대상과 추징) ① 범인 외의 자의 소유에 속하지 아니하거나 범죄 후 범인 외의 자가 사정을 알면서 취득한 다음 각 호의 물건은 전부 또는 일부를 몰수할 수 있다.1. 범죄행위에 제공하였거나 제공하려고 한 물건2. 범죄행위로 인하여 생겼거나 취득한 물건3. 제1호 또는 제2호의 대가로 취득한 물건범죄행위에 제공하였거나 제공하려고 한 물건은 몰수 할 수 있습니다.몰수의 여부는 법원의 재량에 맡겨져 있지만, 비례의 원칙에 따른 제한을 받습니다. 비례의 원칙이란 형벌을
[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 스토킹범죄의 처벌 등에 관한 법률이 2021년 10월 21일부터 시행되고 있습니다. 스토킹처벌법은 스토킹범죄의 처벌 및 절차에 관한 특례와 스토킹범죄 피해자에 대한 보호절차를 규정한 법률로, 스토킹범죄자는 3년 이하 징역이나 3,000만 원 이하의 벌금에 처해질 수 있고, 만약 흉기 등 위험한 물건을 이용해 범죄를 저지를 경우에는 5년 이하 징역이나 5,000만 원 이하의 벌금형으로 형량이 가중됩니다.최근 층간소음에 불만을 품고 벽과 천장을 도구로 두드리고 음향기기를 트는 등 지속적
[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 이자제한법은 연 20%를 초과하여 이자를 받지 못하도록 하고, 이를 위반한 경우, 1년 이하의 징역 또는 1천만원 이하의 벌금에 처하도록 규정하고 있습니다. 나아가 범죄수익은닉의 규제 및 처벌 등에 관한 법률은 범죄수익은 몰수, 추징할 수 있다고 규정하고 있습니다.최근 법정이자율을 초과한 이자 수취는 범죄수익은닉규제법상 중대범죄로서 법원이 해당 범죄를 저지른 피고인에게 추징을 선고하지 않은 것은 잘못되었다는 대법원 판결이 나와, 이를 소개하고자 합니다.대부업체 대표 A는 2021년
[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 통신비밀보호법상 '공개되지 아니한 타인 간의 대화를 녹음한 것'은 증거능력이 없기에, 이를 유죄의 증거로 사용할 수 없습니다.최근 학부모가 자녀에 대한 교사의 아동학대를 의심해 자녀 가방에 녹음기를 넣어 몰래 녹음한 내용을 증거로 삼을 수 없다는 대법원 판결이 나와, 이를 소개하고자 합니다. 즉, 수업 시간 중 교사가 교실에서 한 말을 상대방이 아닌 제3자(학생의 부모)가 녹음한 경우에는 통신비밀보호법상 '공개되지 아니한 타인 간의 대화 녹음'에 해당해 증거로 사용할 수 없다는 것입
[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 점포별로 업종을 정한 상가를 분양받았는데, 다른 수분양자나 입점자들이 업종 제한에 관한 약정을 위반 경우, 피해를 입은 수분양자는 어떠한 권리구제를 받을 수 있을까요?최근 점포별로 업종을 정한 상가를 분양받아 편의점을 운영하던 A가 같은 층에서 24시간 무인 아이스크림 등 할인점을 운영하는 B를 상대로 영업금지등청구를 한 사건에서, 업종제한약정 위반을 인정하여 원고 A의 손을 들어준 사안이 있어, 이를 소개하고자 합니다.OO상가는 상가 분양 당시 점포별로 업종을 정하여 분양하였고,
[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 주택임대차보호법 제6조의3(계약갱신 요구 등) ① 제6조에도 불구하고 임대인은 임차인이 제6조제1항 전단의 기간 이내에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 그러하지 아니하다.8. 임대인(임대인의 직계존속ㆍ직계비속을 포함한다)이 목적 주택에 실제 거주하려는 경우주택임대차보호법에 따르면, 임대인(임대인의 직계존속·직계비속 포함)이 목적 주택에 실제 거주하려는 경우에는 임대인의 갱신거절권이 예외적으로 인정됩니다.임
[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 공인중개사의 중개사고와 관련된 판결이 최근들어 부쩍 많이 나오고 있습니다.최근 공인중개사가 다가구주택에 관한 임대차계약을 중개하면서 그 주택에 거주하던 다른 임차인의 임대차보증금 액수, 임대차의 시기와 종기 등에 관한 사항을 구체적으로 확인하여 원고에게 설명하거나 근거자료를 제시하지 않고 중개대상물 확인․설명서에 임대인이 구두로 알려준 총액만을 선순위임대차보증금액으로 기재한 것과 관련한 중개사의 책임을 인정한 사안이 있어, 이를 소개합니다.A는 다가구주택을 공인중개사 B를 통해 임차
[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 상가임대차 계약이 종료됐는데, 임대인이 보증금을 돌려주지 않아 임차인이 계속 점유하면서 사용·수익하게 될 경우, 임차인은 임대인에게 기존 계약상 임대료만 지급하면 될까요? 아니면 시가에 따른 차임 상당액을 지급해야 할까요?최근 이와 관련하여, 1, 2심 법원은 시가에 따른 차임 상당액을 지급해야 한다고 판단한 반면, 대법원은 기존 계약에 따른 임대료만 지불하면 된다고 판단했습니다. 즉, 계약 종료 후 임대료가 많이 올랐다고 하더라도 시가에 따른 차임 상당액을 지급할 의무는 없다고 판
[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 모텔 객실에서 원인 불명의 화재가 발생한 경우, 모텔 주인이 책임을 져야할까요? 아니면 투숙객에게도 이에 대한 책임이 발생할까요?최근 모텔 객실에서 원인 불명의 화재가 발생한 경우, 특별한 사정이 없는 한 발생한 손해에 대한 책임은 투숙객이 아닌 숙박업자가 부담해야 한다는 대법원 판결이 나와, 이를 소개하고자 합니다.인천 부평구에서 모텔을 운영하는 C는 2020년 4월 B보험사와 재물보험 계약을 체결하였습니다. 2021년 4월 모텔의 객실에서 화재가 발생해 객실 내부가 심하게 훼손되
[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 유책배우자의 이혼청구는 원칙적으로 인정되지 않으나, 예외적으로 인정될 수 있습니다.나아가 유책배우자에 대하여는 상대방배우자가 정신적 손해에 대한 손해배상청구를 할 수 있습니다. 즉, 위자료 청구를 할 수 있습니다.이혼 사건의 위자료 액수는 보통 3천만원을 넘지 않는 것이 일반적이나, 최근 2억원을 위자료로 지급하라는 판결이 있어, 이를 소개하고자 합니다.1974년 혼인신고로 부부가 된 A와 B는 자녀 3명을 두고 혼인생활을 했습니다. 2006년 12월 B는 A를 상대로 이혼 등 청구
[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 통신비밀보호법 제3조(통신 및 대화비밀의 보호) ① 누구든지 이 법과 형사소송법 또는 군사법원법의 규정에 의하지 아니하고는 우편물의 검열ㆍ전기통신의 감청 또는 통신사실확인자료의 제공을 하거나 공개되지 아니한 타인간의 대화를 녹음 또는 청취하지 못한다.제16조(벌칙) ① 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자는 1년 이상 10년 이하의 징역과 5년 이하의 자격정지에 처한다.1. 제3조의 규정에 위반하여 우편물의 검열 또는 전기통신의 감청을 하거나 공개되지 아니한 타인간의 대화를 녹음
[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 최근 부동산 불경기의 여파로 경매사건이 늘고 있습니다. 경매 관련 자주 문제되는 것이 유치권인데, 문제는 과연 유치권자가 주장하는 유치권이 진정 유효한 것인지 여부입니다.민법 제320조(유치권의 내용) ① 타인의 물건 또는 유가증권을 점유한 자는 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있는 경우에는 변제를 받을 때까지 그 물건 또는 유가증권을 유치할 권리가 있다.유치권은 목적물에 관하여 생긴 채권이 ‘변제기’에 있는 경우에 비로소 성립하는 것인데, 특히 공사대금채권을 피
[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 형법 제311조(모욕) 공연히 사람을 모욕한 자는 1년 이하의 징역이나 금고 또는 200만원 이하의 벌금에 처한다.사실을 적시하지 아니하고 사람에 대하여 경멸의 의사를 표시하는 것을 모욕이라고 합니다. 구체적 사실을 적시한 경우에는 명예훼손죄가 성립할 수 있습니다.최근 한 인터넷 포털 사이트에 게재된 배우 수지 관련 기사의 댓글란에 '국민호텔녀'라는 댓글을 단 누리꾼에게 벌금형이 확정된 사안이 있어, 이를 소개하고자 합니다.A는 2015년 10∼12월 한 인터넷 포털 사이트에 게재된
[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 피해자가 처벌을 원하지 않는다는 명시적인 의사표시를 하는 경우에는 국가기관이 형사소추를 할 수 없도록 한 범죄를 반의사불벌죄라고 합니다.국가형벌권 행사의 절대성과 권위만을 고집함으로써 나타나는 형식적 획일성과 비형평성을 완화하여 구체적 타당성을 확보하려는 취지에서 반의사불벌죄가 도입되었습니다.그러나 반의사불벌죄 관련 고소가 피해배상의 확보 도구로 악용되거나, 가해자가 피해자를 협박하여 고소를 취소하게 하는 경우가 발생하는 등 문제점도 함께 가지고 있습니다.질병, 장애, 노령, 그 밖
[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 부부 중 한 명이 부정행위(외도) 후 상대배우자에게 사과의 뜻으로 빌라와 임야 지분을 증여했는데, 이후 다른 사람과의 외도로 인해 이혼 및 재산분할을 청구소송이 진행된 경우, 위 증여한 재산은 재산분할에 어떠한 영향을 미칠까요?이 경우 증여는 부동산의 소유권을 이전한 것이 아니라 손해배상채무의 이행으로 봐야 하고, 그 부분은 분할대상 재산에 포함해야 한다는 법원 판결이 나와, 이를 소개하고자 합니다.A는 B와 혼인 이후 의류 디자이너로 일하다가 1985년경 의류 제조 관련 회사를 창