[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 2015년 2월 헌법재판소의 간통죄 위헌결정 후, 배우자가 불륜을 저지른 경우, 피해 배우자가 불륜 배우자 및 불륜 상대방을 상대로 불법행위에 기한 손해배상청구를 하는 일이 많아졌습니다. 특히, 피해 배우자가 불륜 상대방만을 피고로 하여 손해배상소송을 하는 경우가 많아졌습니다.민법 제750조(불법행위의 내용) 고의 또는 과실로 인한 위법행위로 타인에게 손해를 가한 자는 그 손해를 배상할 책임이 있다.제760조(공동불법행위자의 책임) ① 수인이 공동의 불법행위로 타인에게 손해를 가한
[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 배우자가 있는 사람이 배우자가 아닌 사람과 성관계를 가진 경우, 소위 간통죄로 처벌되어오다, 2015년 2월 헌법재판소가 위헌결정을 내림으로써, 간통죄는 역사속으로 사라졌습니다.결국 배우자가 불륜을 저지른 경우, 피해 배우자는 가해 배우자 및 불륜 상대방을 상대로 민사상 불법행위에 기한 손해배상청구만을 할 수 있는 것입니다.민법 제750조(불법행위의 내용) 고의 또는 과실로 인한 위법행위로 타인에게 손해를 가한 자는 그 손해를 배상할 책임이 있다.제751조(재산 이외의 손해의 배상)
[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 상가건물이 구분소유 되어 있는 경우, 이와 관련한 법률문제를 규율하기 위하여 제정된 법이 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률(이하 ‘집합건물법’이라고 합니다)입니다.집합건물법이 적용되는 상가건물의 법적 분쟁의 경우, 집합건물법의 규정만으로는 규율되지 않는 경우가 너무나 많고, 나아가 판례도 아직 일정한 법리를 완성하지 못한 단계라, 앞으로도 상가분쟁의 경우 풀어야할 숙제가 많이 남아 있는 것이 현실입니다.최근 상가 관리권 분쟁에서 패소한 상가번영회는 상가 관리비를 강제집행정지신청
[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 민법 제356조(저당권의 내용) 저당권자는 채무자 또는 제삼자가 점유를 이전하지 아니하고 채무의 담보로 제공한 부동산에 대하여 다른 채권자보다 자기채권의 우선변제를 받을 권리가 있다.제357조(근저당) ① 저당권은 그 담보할 채무의 최고액만을 정하고 채무의 확정을 장래에 보류하여 이를 설정할 수 있다. 이 경우에는 그 확정될 때까지의 채무의 소멸 또는 이전은 저당권에 영향을 미치지 아니한다.② 전항의 경우에는 채무의 이자는 최고액 중에 산입한 것으로 본다.제360조(피담보채권의 범위
[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 분양계약 당시와 달리 실제로 분양 후 입주해보니 건물에 기둥이 설치되어 있거나 상가 바로 옆에 실외기 등이 설치되어 있어 분양받은 상가의 가치가 떨어진 경우, 수분양자는 과연 어떤 법적 보호를 받을 수 있을까요?분양자 등을 상대로 실외기 철거청구 또는 손해배상청구를 하거나, 사기분양이라는 취지로 형사고소를 일응 생각해 볼 수 있지만, 사기분양의 성립은 그리 쉬운 문제가 아니고, 철거청구 역시 인용받기 쉽지 않아, 일반적으로 손해배상청구소송을 제기하게 됩니다.최근 분양계약 당시에는 몰
[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 상가건물 임대차보호법 제10조의4(권리금 회수기회 보호 등) ① 임대인은 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 임대차 종료 시까지 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 행위를 함으로써 권리금 계약에 따라 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자로부터 권리금을 지급받는 것을 방해하여서는 아니 된다. 다만, 제10조 제1항 각 호의 어느 하나에 해당하는 사유가 있는 경우에는 그러하지 아니하다.1. 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자에게 권리금을 요구하거나 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는
[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 민법 제703조(조합의 의의) ① 조합은 2인 이상이 상호출자하여 공동사업을 경영할 것을 약정함으로써 그 효력이 생긴다.② 전항의 출자는 금전 기타 재산 또는 노무로 할 수 있다.제718조(제명) ① 조합원의 제명은 ‘정당한 사유있는 때’에 한하여 다른 조합원의 일치로써 이를 결정한다.② 전항의 제명결정은 제명된 조합원에게 통지하지 아니하면 그 조합원에게 대항하지 못한다.2인 이상이 상호출자하여 공동사업을 경영하는 경우 민법상 조합으로 인정되어, 민법상 조합규정의 규율을 받습니다.의
[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 작년에 이어 올해까지 동학개미, 서학개미 열풍이 드셌지요.주식 투자자는 기업의 재무상태를 드러내는 재무제표 등이 정당하게 작성돼 공표된 것으로 믿고 주식을 사고 팔게 되므로, 공시된 재무제표 등은 주식 투자에 있어 가장 주요한 지표가 되는 것입니다.만일 이러한 재무제표가 거짓으로 작성, 공표되었고, 이 거짓된 재무제표 등을 진실이라 믿고 주식투자를 하여 손해를 본 경우, 투자자는 어떤 법적 보호를 받을 수 있을까요?최근 기업이 분식회계 등의 사실을 숨기고 재무제표, 감사보고서 등을
[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 대한민국 국민과 외국인이 결혼하는 소위 국제결혼은 이제 우리의 일상이 되었습니다.국제결혼이 많아진 만큼, 이혼도 많아지고 있는데요. 최근, 베트남 여성과 결혼했다가 이혼한 한국인 남성이 별거기간 동안 아내가 양육하던 4세 딸에 대한 친권자 및 양육자로 자신을 지정해달라는 취지로 제기한 소송에서, 외국인인 아내의 한국어 소통능력 부족과 경제능력 미비 등을 이유로 남편을 자녀의 친권자 및 양육자로 지정한 원심 판결이 대법원에서 파기됐습니다.베트남 여성 B는 한국 남성 A와 결혼 후 자녀
[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 유명 물류회사 등으로부터 고정적으로 일을 받을 수 있다며 지입차량 매매를 알선했지만 실제 업무나 급여 등이 계약조건과 크게 다른 경우, 피해를 당한 지입차량 매수인은 어떤 법적 조치를 취할 수 있을까요?최근 대기업이 운영하는 유명 베이커리에 고정적으로 식자재 운송을 할 수 있다며 지입차량 매매를 알선했지만 실제 업무나 급여가 계약조건과 크게 달랐다면, 지입차량 매수인은 계약을 해제할 수 있다는 판결이 나와, 이를 소개하고자 합니다.A는 2019년 3월 B로부터 "대기업 식품업체인
[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 상가 분양과 관련하여, 분양 당시에는 잘 몰랐지만 나중에 실물로 상가를 받고 난 후, 수분양자의 입장에서 생각과 다른 상가를 받는 경우가 종종 있습니다.특히 점포 안에 기둥이 존재하는 경우, 수분양자는 어떤 배상을 받을 수 있을까요?분양계약의 취소나 해지 등을 생각할 수 있으나, 이는 쉽게 인정되기 어렵고, 점포가치 하락을 이유로 손해배상을 청구하는 방법을 일반적으로 생각해 볼 수 있습니다.최근 분양 받은 점포 안에 기둥이 존재한다는 사실만으로는 점포 가치가 현저히 떨어졌다고 단정할
[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 주택임대차보호법 제6조(계약의 갱신) ① 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절(更新拒絶)의 통지를 하지 아니하거나 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. 임차인이 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지 통지하지 아니한 경우에도 또한 같다. ② 제1항의 경우 임대차의 존속기간은 2년으로 본다.제
[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 공인중개사법 제33조(금지행위) ① 개업공인중개사등은 다음 각 호의 행위를 하여서는 아니된다.6. 중개의뢰인과 직접 거래를 하거나 거래당사자 쌍방을 대리하는 행위제48조(벌칙) 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자는 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금에 처한다.3. 제33조 제1항 제5호부터 제9호까지의 규정을 위반한 자공인중개사법은 공인중개사가 '중개의뢰인과 직접 거래를 하거나 거래당사자 쌍방을 대리하는 행위'를 금지하고 있으며, 이를 위반하면 3년 이하의
[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 공인중개사법 제2조(정의) 이 법에서 사용하는 용어의 정의는 다음과 같다.1. “중개”라 함은 제3조에 따른 중개대상물에 대하여 거래당사자간의 매매ㆍ교환ㆍ임대차 그 밖의 권리의 득실변경에 관한 행위를 알선하는 것을 말한다.제32조(중개보수 등) ① 개업공인중개사는 중개업무에 관하여 중개의뢰인으로부터 소정의 보수를 받는다. 다만, 개업공인중개사의 고의 또는 과실로 인하여 중개의뢰인간의 거래행위가 무효ㆍ취소 또는 해제된 경우에는 그러하지 아니하다.② 개업공인중개사는 중개의뢰인으로부터 제
[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 상가건물 임대차보호법 제10조(계약갱신 요구 등) ① 임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나의 경우에는 그러하지 아니하다. 1. 임차인이 3기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우2. 임차인이 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임차한 경우3. 서로 합의하여 임대인이 임차인에게 상당한 보상을 제공한
[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 형법은 강제추행죄를 처벌하고 있는데, 문제는 과연 강제추행죄가 되는 추행의 기준이 무엇인지입니다.최근 자신에게 업히라며 부하인 여성 부사관의 팔을 잡아끄는 등 강제추행 혐의로 기소된 소령에게 무죄를 선고한 원심 판결을 뒤집고 유죄 취지로 파기 환송한 대법원 판결이 있어, 이를 소개하고자 합니다.모 군사학교 정훈공보실장(소령)으로 근무하던 A는 부사관 B를 강제추행한 혐의로 형사재판에 회부되었습니다.A는 2017년 7월 충북 괴산에서 "너와의 추억을 쌓아야겠다. 너를 업어야겠다"라
[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 아파트단지 신축 등 시행사업의 과정에서 매우 큰 금액의 대출이 일어나게 됩니다. 이 때 금융사들이 대출 관련 이자 외에 별도의 수수료를 받는 것이 일반적인데, 문제는 그 수수료가 상당히 고액이라는 점입니다.최근 금융사가 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 과정에서 시행사에 부당하게 과한 수수료를 물게 했다면 이를 반환해야 한다는 판결이 나와, 이를 소개하고자 합니다.주택건설업, 건설시행사업 등을 하는 A사는 서울의 모 지역에서 공동주택과 근린생활시설을 신축하는 사업을 추진했습니다. B증
[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 부부가 이혼소송을 통해 재산분할이 판결로 확정된 경우, 이후 재산 관련 별도의 소송을 제기할 수 있을까요?최근 이혼소송에서 상대방에게 임대수익 분배 약정에 따른 임대수익금 지급을 재산분할로 청구했지만 인정되지 않고 이혼소송이 확정되었다 하더라도, 이후 민사소송을 통해 해당 임대수익금의 지급을 청구할 수 있다는 대법원 판결이 나와, 이를 소개하고자 합니다.A와 B는 2004년 8월 결혼했습니다. 이후 A는 2013년 12월 B를 상대로 이혼 및 재산분할 소송을 제기하였고, 이듬해 B도
[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 코로나19의 여파로 가게 매출이 급감하여 폐업하거나 폐업을 고려하는 상인들이 많습니다.폐업을 하더라도 임대차계약이 살아있는 경우, 상인은 임대차계약 기간 동안의 차임을 지급해야만 합니다. 그렇다면 코로나19의 여파로 가게 매출이 급감한 경우, 임대차계약을 해지할 수 있을까요?최근 코로나19 여파로 가게 매출이 90%이상 급감했다면 사정변경 원칙을 적용, 상가 임차인이 임대인을 상대로 임대차 계약을 해지할 수 있다는 판결이 나와, 이를 소개하고자 합니다.2011년경 부터 악세사리 도·
[미디어파인 칼럼=박병규 변호사의 법(法)이야기] 일반인들이 범죄 피해를 당하면 보통은 경찰서에 고소장을 접수하게 됩니다. 그런데 경찰서측에서 "이건 형사사건이 아니라 민사사건"라며 고소장 접수를 안해주는 경우가 종종 있습니다.이럴 때 어떻게 해야할까요? 어떻게 해야 권리구제를 받을 수 있고, 나아가 어떠한 손해배상을 받을 수 있을까요?최근 경찰이 고소장을 내러 온 시민에게 "이건 형사사건이 아니라 민사사건"이라며 접수절차도 밟지 않고 고소장을 반려한 것은 위법한 직무집행에 해당하므로 반려한 수사관 및 국가의 배상책임을 인정